陳聰：不應以置業為主導，作為社會穩定參數

FateAndTheFuture:  要明白，鼓勵人民『買樓』『置業』，都是統治者製造『既得利益』的一大環節。一旦依靠貸款買樓，供養子女，負上一身債務，就是把自己的利益和命運，與大政府的存亡捆綁在一起。為了『既得的利益』，只好協助統治者『維穩』，延續統治者的奴隸制度。


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早幾年前，已有學者提出，指「很多從政者一直有一種未經驗證的假想，就是高置業率有助社會穩定，理由是房產乃不動產，社會不穩勢必危及資產價格，而不動產又不能帶走，因此愈多既得房產利益者，社會的維穩訴求愈高，容忍政治缺失的程度亦愈大。」

回歸後第一任特首董建華，提出將置業率推到七成，所以推出公屋「租者置其屋」計劃，最後失敗，因為亞洲金融風暴，是非戰之罪，還是經濟大勢之必然，大家可以各自分析。

不過，同樣早幾年前，已有美國經濟學家，嘗試引用28個國家的數據，推論出「愈多人置業，愈多人失業」。他們以美國為例，當一些州份置業比例上升一倍，其後失業率就會上升多於一倍。相反，當一些州份置業比例只平均上升1%，失業率也只出現低增長。至於其他國家，他們發現西班牙和希臘的置業比例超過80%，失業率同時亦超過20%。相反經濟富裕的瑞士和德國，置業比例約30至40%，失業率僅徘徊低位3至5%。

所以，本地學者也指出，「置業與否，乃投資者對資產價格前景的個人考慮，政府不宜直接介入，更不應以高置業率作為施政目標或社會穩定的參數。」
 

如今，林鄭高舉以「置業為主導」，但又沒有訂定「置業率目標」，是否採取了中庸之道，有待時間去驗證，因為就以「首置盤」為例，其實預計上樓日期也要去到2021年，林鄭本屆任期也只是2022年，連任與否也未可確定，而如果「首置盤」的轉售限制為10年，即要等到2031年才能驗證「首置盤」是否真的能夠幫助市民「儲10年子彈」，最後成功進入私樓市場。