FateAndTheFuture 命運與將來 Gold Is Money 黃金才是真財富: 開放邊境加劇房地產通脹

2026年7月15日星期三

開放邊境加劇房地產通脹

Open Borders Contributed to Real Estate Inflation – Martin Armstrong (2026-07-01)

開放邊境加劇房地產通脹

https://www.armstrongeconomics.com/real-estate/open-borders-contributed-to-real-estate-inflation/

政客們仍然堅持大規模移民不會帶來任何經濟後果。任何質疑這項政策的人都會立即被指責為反移民。這始終是他們的慣用伎倆。他們不去探討經濟問題，而是攻擊提出問題的人。然而，現實終究會超越政治口號，如今就連經濟學家也開始量化常識應該在多年前就告訴我們的事實。

達拉斯聯邦儲備銀行的經濟學家撰寫的一份新的工作報告，研究了2021年至2024年間前所未有的移民激增現象。研究人員估計，在此期間，移民勞約佔大都會區就業成長的30%。更重要的是，他們發現，在房屋供應無法快速成長的市場，大量移民流入每增加1%，房價就會上漲約2.2%，租金上漲約1.4%。

當人口快速成長而房屋建設卻無法跟上時，房價就會上漲。更多的人爭奪數量有限的住房意味著更高的價格。需求成長速度超過了供應。供需法則 laws of supply and demand 不會因為政客傾向於開放邊境而消失。聯準會的研究人員也指出，住房建設的擴張不足以消化新增需求，導致現有居民必須爭取有限的住房資源。這是基本的經濟學原理，但政府選擇忽視。

這些數字充分說明了住房短缺的嚴重程度。Freddie Mac 房地美估計，美國目前仍缺少約370萬套房屋。現有房屋庫存遠低於歷史平均水平，而現有房屋價格中位數卻再創新高。同時，過去兩年多來，抵押貸款利率一直維持在6%至7%左右，導致每月還款額大幅上漲，使得年輕的美國人更難實現擁有房屋的夢想。

政客必然會試圖將責任歸咎於投資者、房東或投機者。這些因素固然存在，但它們只是冰山一角。通貨膨脹、高利率、飆升的保險費、不斷上漲的建築成本以及2008年金融危機後多年的房屋建設不足，都推高了房價。大量移民的湧入，更加劇了本已捉襟見肘的市場需求。

政府一旦忽視經濟現實，就會引發社會動盪。住房負擔能力已成為整個西方世界，不僅在美國，在加拿大、英國、澳洲和歐洲大部分地區面臨的關鍵問題之一 (*）。不可能在限制供應的同時不斷增加需求，並期望價格保持穩定。