2024年6月6日 星期四

環境局長 謝展寰:考慮是否每幢大廈按量收垃圾費 (2024-06-02)

未達到增加庫房收入﹐永不罷休? 證明垃圾收費不志在垃圾﹐更是在乎向市民的荷包打主義。不如減少寄生虫數量即可節省無為的開支﹐從源頭直接減少垃圾﹐不是更好嗎?

垃圾徵費|謝展寰:會考慮是否每幢大廈按量收費 環境局:現階段沒有任何傾向 (2024-06-02)

https://www.am730.com.hk/%E6%9C%AC%E5%9C%B0/%E5%9E%83%E5%9C%BE%E5%BE%B5%E8%B2%BB-%E8%AC%9D%E5%B1%95%E5%AF%B0-%E6%9C%83%E8%80%83%E6%85%AE%E6%98%AF%E5%90%A6%E6%AF%8F%E5%B9%A2%E5%A4%A7%E5%BB%88%E6%8C%89%E9%87%8F%E6%94%B6%E8%B2%BB-%E7%92%B0%E5%A2%83%E5%B1%80-%E7%8F%BE%E9%9A%8E%E6%AE%B5%E6%B2%92%E6%9C%89%E4%BB%BB%E4%BD%95%E5%82%BE%E5%90%91/457882

 

FateAndTheFuture: 減少寄生虫數量即可節省無為的開支﹐從源頭直接減少垃圾

垃圾徵費早前宣布再延期,環境及生態局長謝展寰今日(2日)出席電視節目,談及有關垃圾徵費。他表示,推行法例時,要有減廢文化配合,如果只側重於一方,可能會引起反彈;當局未來會考慮把垃圾徵費,費用計算方式由「每戶按量」改為「每幢大廈按量」,由住戶攤分費用。他表示,世界各地似乎未有採用每戶按量收費模式,如台北便是每幢大廈收費,以避免清潔工分辨住戶有無使用指定袋垃圾的麻煩,亦不用責上相關法律責任。

謝展寰指,多地方都不採用每戶收費,避免令不守法的人,將垃圾丟棄到公用地方。他指,香港只要有一、兩成人不守法,就會有幾十萬人亂丟垃圾,就會產生很大問題。 至於每幢大廈收費的做法,會否減低市民減廢的誘因。

業委會有誘因 建立減廢回收文化

謝展寰就認為,採用每幢大廈收費後,「唔肯減廢、製造較多垃圾既住戶,會被其他人認為不負責任」。他又認為,業委會會有誘因,思考如何減少垃圾費用,將有助建立減廢回收的文化。

延長綠在區區回收點營業時間

至於,擴大回收配套方面,謝展寰透露,期望7至8月起延長每個「綠在區區」回收點營業時間3小時。惟到底是提早開門或是延遲閉門,則需視乎各地區市民的作息時間及回收習慣,再與營辦商洽談。

環境局:大廈按幢收費僅其中一種收費方式 現階段沒有任何傾向

環境及生態局今晚在社交媒體發文指,局長近日在多個訪問中介紹了不同污者自付方向或方式可供研究考慮,包括生產者責任制和不同垃圾收費方式,也有提及有些地方不實行垃圾收費。大廈按幢收費只是介紹其中一種外地採用的垃圾收費方式。

局方指,政府政策目標是減少都市固體廢物棄置量,政府無意藉垃圾收費為庫房帶來額外收入。社會這幾個月對減廢回收關注度大為增加,局方會把握機會在未來一年加強宣傳教育,擴大回收配套,推動減少廢物和分類回收,亦會就如何優化計劃作進一步調研,現階段沒有任何傾向。

【佛都有伙】民不聊生、垃圾徵費

【含膿茶餐廳】民不聊生、垃圾徵費、大家小心仙人跳 (2024-01-23) 

https://www.youtube.com/watch?v=vVzjp3Fxs84

   

 (1:30-17:00) : 民不聊生、垃圾徵費

2024年6月5日 星期三

垃圾徵費|盧文端促擱置免干擾發展 任由爭議耗費精力非中央樂見

政府早前把全城的垃圾桶收起來,目的是配合垃圾收費計劃,令市民預先適應的一個措施。既然垃圾收費已證實不可行,政府好應該把所有垃圾桶放回原位,方便市民使用。在公眾地方,設置垃圾桶,是政府的責任。

垃圾徵費|盧文端促擱置免干擾發展 任由爭議耗費精力非中央樂見 (2024-04-08)

https://www.hk01.com/article/1007970?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

垃圾徵費「先行先試」計劃推行一周,爭議聲依然不斷。全國僑聯前副主席盧文端今日(8日)在《明報》撰文,稱計劃的「亂像」反映社會還未準備好推行計劃,促請政府押後或擱置垃圾收費,否則擔心會干擾政府及社會聚精會神謀發展,不符合香港社會整體利益和期望,相信也不是中央希望見到的局面。他又說,垃圾徵費屬不可能任務,亦是上屆政府在泛政治化高壓下的政策,應堅決擺脫環保道德綁架。

垃圾徵費「先行先試」計劃推行一周,爭議聲依然不斷。中國和平統一促進會香港總會理事長盧文端今日(日)在《明報》撰文,稱計劃的「亂象」反映社會還未準備好推行計劃,促請政府押後或擱置垃圾收費,否則擔心會干擾政府及社會聚精會神謀發展。

中國和平統一促進會香港總會理事長盧文端今日(8日)在《明報》撰文,稱計劃的「亂象」反映社會還未準備好推行計劃,促請政府押後或擱置垃圾收費,否則擔心會干擾政府及社會聚精會神謀發展。(資料圖片/廖雁雄攝)

盧文端促「先行先試」後考慮押後或擱置垃圾收費

盧文端今日在《明報》以「擱置垃圾收費爭議 確保聚焦經濟發展」為題撰文。文中提到,《基本法》第23條立法在社會和平氣氛下順利完成,各界期望香港能夠盡快聚焦經濟民生,但不少社會人士擔心,垃圾收費爭議會持續發酵,繼而衝擊香港聚焦謀發展的主旋律。

盧文端建議政府在試行期結束後,重新考慮押後或擱置垃圾收費。他指,如任由垃圾收費爭議耗費社會精力,會干擾政府聚精會神謀發展,「不符合香港社會整體利益和期望,相信也不是中央希望見到的局面,因這不符合中央的希望和要求。」

盧文端:垃圾徵費屬不可能任務 堅決擺脫環保道德綁架

盧文端又在文中提到,垃圾收費當年是由「激進反對派」提出,稱是上屆政府在泛政治化環保的高壓下訂出的政策,認為這從一開始就是一項「不可能完成」的任務。

不過,盧文端強調,政府應擱置是垃圾收費爭議,不是環保大原則。他指,香港應堅決擺脫環保道德綁架,第一步應先做好回收工作,在其取得全面認可和成功後再採取其他措施。

2024年6月4日 星期二

垃圾徵費 禁膠運動 嫌香港未夠煩 民間飲食超慘

【風雲谷Chapter 569】擾民措施接住來 配套未齊又再趕上馬 嫌香港未夠煩 民間飲食超慘垃圾徵費未成 禁膠運動又起!香港飲食業又要面臨多一項挑戰!(2024-04-04) 

https://www.youtube.com/watch?v=kGHwdGBMoPo

在「綠色垃圾」「走塑膠」等的「綠色環保」議程方面,港共政權是以日本和台灣作為榜樣。以上兩個地方,是美帝與其附屬NGO組織在東亞的代理人,當然要最踴躍和落力執行主人的命令,做得最完善。

但香港的主人是北京,是中國共產黨。擁有十四億人口的中國,沒有追捧這些西方的環保議程,七百萬人口的香港,為何不跟隨十四億的祖國,反而跟隨日本和台灣,這兩頭美國走狗?即使隔鄰的澳門,也對西方NGO組織的「綠色環保」不感興趣。香港今非昔比,百業生意艱難,為什麼偏要在這個時間使他們百上加斤,製造民憤?

不要太過高估香港這個彈丸之地吧。香港實施與否「綠色垃圾」和「走塑膠」,對世界環保的作用是微乎其微的,何必要始作俑者?

2024年6月1日 星期六

食雞再無手套派?政府擬禁逾20款即棄塑膠

食雞再無手套派?政府擬禁逾20款即棄塑膠 網民神測走塑10大巨變

https://youtube.com/watch?v=5qjfFTG9yg0&feature=shared  

港共政權主要依賴金融經濟過活。金融包括樓市,股市,信貸。而推動這個金融經濟需要吸引外資入市。故此,港共政權要迎合國際金融的議程,即ESG 綠色經濟,環保減炭,淘汰塑膠,減少固體垃圾,以電動智能汽車取代傳統氣車,接收難民,嚴苛抗疫措施,強迫打疫苗針,等等。

 所有這些勞民傷財的 “環保/人道/抗疫” 措施,只是要滿足國際金融機構,及WEF的政治議題。

妓女只有一技之長,就是迎合嫖客的需求

2024年5月31日 星期五

今年4月22日起 禁用塑膠餐具等 食肆料成本上升

不吃人間煙火的寄生蟲:(1)政府官僚,(2)綠色環保團體,(3)要討好國際金融機構,為吸引國際投資來抄股抄樓的賭徒,(4)吃政府大鑊飯的一眾。

沒有這些寄生蟲從中抽水,可以大量釋放社會資源,民間財富自然激增。

立法會通過「走塑」修例 明年4‧22首階段管制即棄塑膠產品 (2024-01-25)

https://www.hk01.com/article/952687?utm_source=01articlecopy&utm_medium=referral

立法會通過《2023年產品環保責任(修訂)條例草案》,明年4月22日實施第一階段管制,禁止商戶提供或銷售即棄發泡膠餐具、飲管、膠刀、膠叉、塑膠棉花棒、充氣打氣棒等,同時會禁止食肆向堂食顧客提供即棄膠杯和即棄塑膠食物容器。第二階段則會在2025年實施第2階段,全面禁止向堂食和外賣顧客提供塑膠餐具。

政府提出分兩階段管制9類即棄膠餐具,第一階段管制包括禁止銷售和向外賣顧客提供發泡膠及即棄膠餐具,例如攪拌棒、飲管、刀、叉等,及禁止向堂食顧客提供任何即棄膠餐具;第二階段,各類即棄餐具全面無塑膠。

除餐具外,修例亦管制一系列即棄塑膠產品的製造、銷售和供應,同樣分兩個階段實施。第一階段包括禁止銷售和供應在市場上已有成熟替代品或並非生活必需的即棄塑膠產品;禁止酒店和賓館免費供應即棄洗漱梳妝用品和在房間內免費供應即棄膠樽裝水;及禁止製造、銷售和供應氧化式可分解塑膠產品。


【Now新聞台】明年4月22日起禁用塑膠餐具等 有食肆料成本上升惟不轉嫁食客 (2023-10-19)

https://hk.news.yahoo.com/%E6%98%8E%E5%B9%B44%E6%9C%8822%E6%97%A5%E8%B5%B7%E7%A6%81%E7%94%A8%E5%A1%91%E8%86%A0%E9%A4%90%E5%85%B7%E7%AD%89-%E6%9C%89%E9%A3%9F%E8%82%86%E6%96%99%E6%88%90%E6%9C%AC%E4%B8%8A%E5%8D%87%E6%83%9F%E4%B8%8D%E8%BD%89%E5%AB%81%E9%A3%9F%E5%AE%A2-103731993.html

首階段管制即棄塑膠產品的措施,明年4月起實施,將禁止食肆銷售或提供即棄膠餐具和杯等。有食肆預計外賣成本上升,但稱不會轉嫁食客。

食肆明年4月22日起,禁止向食客銷售或提供發泡膠餐具、飲管等。

這些外賣常客,日後就可能要自備餐具。

黃先生:「視乎是否習慣,如習慣了自己帶,其實不會有影響,較環保。吃飯是吃飯,工作是工作,吃飯時就去儲物櫃,或者自己有袋就取出來用。」

謝先生:「要清洗很麻煩,即你沒理由吃完,帶著鐵叉上班、迫地鐵,接著又帶鐵叉上班,吃完之後又要去洗,洗完第二天用,洗完未必乾淨,我寧願用即棄的餐具。」

鄭女士 : 「如果太貴我不會買餐具,不吃了。」

有茶餐廳預計轉用非塑膠餐具等會增加成本,但不打算加價。

茶餐廳員工陳女士:「做街坊生意,所以不會加(價)。貴不了多少,『硬食』條數,做生意不會計這些,對嗎?除非你不想做,你就加在食客身上。」

環保團體擔心,廢物量不會因「走塑」而減少,反而轉移到紙、竹或木等替代物料上,認為長遠應鼓勵「重用文化」。

綠色和平減廢項目主任譚穎琳:「買外賣時如供應商或餐廳,可提供一個可重用的外賣容器給我們,我們用完後可歸還。之後餐廳如堂食餐具般,清洗後再給顧客用,這類型的借還餐具重用系統,其實在東亞地區已愈來愈多。」

2024年5月30日 星期四

自毀長城 樂得清靜

自毀長城  樂得清靜 

黃偉民易經講堂 香港開埠183周年 得卦天地否三爻動 遇否之遯 看今年吉凶 (2024-01-30) 

https://www.youtube.com/watch?v=BZXi7Kz3CfE

 

2024年5月29日 星期三

《土地與香港統治階級》《誰控制了香港》: Alice Poon 潘慧嫻

成也地產﹐敗也地產  ; 成也金融﹐敗也金融

《Land and the Ruling Class in Hong Kong 》《土地與香港統治階級》《地產霸權 》《誰控制了香港》- 作者: Alice Poon 潘慧嫻

(http://www.books4you.com.hk/29/pages/page8.html)。

https://en.wikipedia.org/wiki/Land_and_the_Ruling_Class_in_Hong_Kong

https://www.hkbookcity.com/showbook2.php?serial_no=217756

治權力與國家分不開。底層民眾要日做夜做,因為生活所需完全由地主掌握,一定要依賴這群地主。能夠掌握土地,即能夠掌握人民。

她嘗試從地產商的架構和發跡史解釋為何出現壟斷。首先,她認為現在的地產巨頭大多少擁有兩個行業,兩個行業也甚少出現競爭,包括她點名的李超人氏、李兆基氏、郭氏、鄭氏、包氏和嘉道理家族。

如何發跡?

我覺得最有趣的部份莫過於陳述這些巨頭的發跡史,由於資料較多,有興趣的讀者可以找原文閱讀。從正面一點看,就是了解如何「獨具慧眼」,「看準時機」,「果段下決定」,從而一步步置富。簡單勾勒一下時序:

1940年代:內地難民湧港。

1950至1970年代:工業發展,加上人口暴增,住屋和工廈需求急切,地產商就不斷建樓賺錢。

1960年代:(1)私人分層工廠大廈陸續落成。(2) 六七暴動,人心不穩,樓價大跌,又是「獨具慧眼」的地產商人買地的時機。

1970年代:(1) 英國外資看見內地政局不穩,漸漸從香港撤資,本地創業家又乘著難得的機會接手。(2) 同時,地產公司上市集資。(3) 同時,新界要發展,地產公司 (尤其是新鴻基和恒基) 大舉買入農地和換地權益書(land exchange entitlements)。

1984年:中英聯合聲明簽署,訂明每年賣地不多於50公頃。本來控制殖民政府不要胡亂賣地,結果變成土地供應大減的因素。

1980年代至1997年:樓市上升,加上開放改革,資本滾滾來。樓宇,有買貴,沒買錯。

回歸後:(1) 金融風暴。(2) 停止賣地。(3) 八萬五政策取消;孫九招出台,停止興建居屋。

這些都令地產巨賈得益,住不來公屋,就要去私人市場買樓。

簡而言之,土地發展商、銀行和政府共同製造高地價。而香港大部份業主就做了共謀 (參看今期《讀書好》羅永生的訪問 

如何看「八萬五政策」?作者認為這不是樓市爆破原因,捍衛聯繫匯率令利息大幅抽高才是主因。隨後的孫九招是再一次鞏固大地產商的措施,遠多於穩定中產人士生活。

土地「供應」是甚麼一回事?

我們每一天都接觸香港的土地,為何像豬牛羊那般需要供應的呢?現時香港的土地儲備來自政府、市建局和港鐵。拍賣就是公開競投。而市建局和港鐵就會跟有意投標的公司商討,準則是地產商的財政實力和過往紀錄然後決定土地誰屬,所以並非全部透明。這些土地和可建面積通常大得很,只有有實力的才能付鈔,結果又是大地產商得益。財力雄厚,令他們更有能力投得黃金地段。對它們而言,這無疑是個良性循環。

為何土地可以那麼便宜,地產商又可以賺得那麼多?

另一種建樓途徑是改變土地用途。通常是由農業轉為住宅或商住。申請後先要由地區的地政署、城規會、路政署、機電工程署、環保署等部門提供意見,之後地政署會把意見轉達至地區地政會議(District Land Conference)審批,得到批准後,地政署會指示申請者如何更改。如果接納更改細則,地政署會發放一封信確認,及通知補地價(premium)價錢,有效期為半年。

奧妙在於如何釐定補地價。價錢是改變土地用途前後的價值差異。首先,農地土地價值一般很低。第二,價錢是由發展商和政府多次商討才決定,通常較政府原先提出的低。其他公司不能在這時候競爭。第三,發展商可以控制申請的時機,在市道差的時候入紙,從而降低價錢。第四,發展商會等到周邊基建完成時才申請,提高日後的利潤。

 About the author (2022)  作者: 潘慧嫻

潘麗麗在香港出生並接受教育,她從小就閱讀金庸的武俠小說和武俠小說,這些小說都以中國遙遠的過去為背景。 這激發了她對中國歷史的終身興趣。 寫舊中國歷史小說一直是她的夙願。 她是暢銷書中文版《土地與香港統治階級》的作者,該書榮獲2011年香港圖書獎。 《加拿大書評年鑑》於 2007 年將原版英文版選為編輯選擇(學術)。她目前居住在加拿大不列顛哥倫比亞省里士滿。

據書評稱,截至2010年12月,已出版不到6個月,繁體版已重印7次,至第8次印刷。第一個繁體中文版也包含第一個英文版中未出現的修訂和更新資料。

洪Sir在《蘋果日報》的專欄中表示,繁體中文譯本出版後,「地產霸權」作為描述香港房地產大亨的術語而流行起來。

英文原版被加拿大圖書評論年鑑 (CBRA) 評為加拿大圖書。CBRA「成立的目的是為加拿大人提供每年在加拿大出版的所有英語和加拿大人撰寫的學術、參考、貿易、兒童和青少年書籍的評估指南。」

2011 年,廣州的《南方都市報》也對繁體中文譯本進行了審閱,標題為《到了哪裡? (直譯:「誰控製香港?」)。由於《南方都市報》的發行方南方傳媒集團是國有媒體,深圳的一位院士也將這篇評論解讀為中央政府對富豪本身的意見。根據書評,簡體中文版的一些章節被被刪除。

2024年5月28日 星期二

當住房成為投機資產時,社會就會崩潰

When Shelter Becomes A Speculative Asset, Society Unravels - Charles Hugh Smith (2023-09-27)

當住房成為投機資產時,社會就會崩潰 - Charles Hugh Smith

http://charleshughsmith.blogspot.com/2023/09/when-shelter-becomes-speculative-asset.html

有人真的相信資產(例如房價)估值的上升僅僅是「短缺」的結果嗎?

讓我們先規定投機(即賭博)是人性的一部分。 法規和政策的作用是限制賭博不可避免地造成的損害,當被認為「必贏」的事情最終變成虧損時。

換句話說,投機狂潮以及投機資金的數量,會導致資產價格上漲。

例如,1713年至1720年左右南海泡沫擴大時,進入其中的投機資本潮並未影響英國日常必需品(住房和麵包)的價格; 這僅限於對南海公司股價的純粹金融賭博。 1720 年泡沫破裂時,損失主要落在富有的投資者、賭徒/投機者身上。

網路時代的投機狂熱也是如此:泡沫和崩潰僅限於科技業、參與該行業的人以及投機狂潮。 租金和麵包(日常必需品)的價格並沒有跟隨投機泡沫的膨脹或破裂而上落。

相反,當投機資金大量湧入房地產市場時,這會致命地把非投機者必須支付的住房成本扭曲。我說「致命地」是因為住房以及食物、能源和水(為數不多的資源)對生命至關重要。這些開支不是我們可以選擇性地節省的。當必需品價格因投機資金湧入而攀升時,只有投機者受益,而非投機者的利益則被犧牲,這會遲早導致社會秩序出現大亂的。

如果有人認為,當政策鼓勵擁有大量投機資金的人囤積房屋,以致大多數人(非投機者)買不起或租不起房子,是不會產生嚴重後果的話,他們簡直就是癡心妄想。這種情況就有如堆積一個火藥庫。到了某程度,導火線一旦點燃,後果不陷設想。

2024年5月27日 星期一

愛爾蘭都柏林市 一遍火海

DUBLIN IN FLAMES, CHAOS AT THE BORDER OF FORTEZZA EUROPA - by Piero Messina  (2023-11-24)

愛爾蘭都柏林市一遍火海

https://southfront.press/dublin-in-flames-chaos-at-the-border-of-fortezza-europa/

愛爾蘭都柏林市爆發的暴動是嚴重的事件。但在許多日益破爛的歐洲城市,每天都出現數以百計的同類事件。這次暴動,據識是一名身份不明的男子,在一所小學前刺傷了三名兒童和一名老師而引發的。

愛爾蘭警察局​​長將騷亂歸咎於「一群瘋狂的流氓」。司法部長指責參與暴力的人利用事件「製造混亂」。

關於今次暴動事件,沒有說出來的,比官方公佈的,更為重要:昨天的衝突有一個非常具體的非官方公佈的起源。雖然官方試圖轉移視線,很明顯今次的事件,只是一連串群眾運動的進一步:群眾反對新移民,尤其是阿拉伯和穆斯林移民。但借著保護隱私為理由,主流媒體是完全沒有佈道的。

我們今次所看到的暴力規模相當驚人。更令人費解的是,愛爾蘭經濟狀況良好,疫情期間崩潰的經濟正在修復,並踏入擴張階段。2023年,愛爾蘭的國內生產毛額GDP成長了3%。照常理,當經濟好的時候,人們不會有暴力的傾向吧。

但如果我們再深入觀察,就會發現民間並非一切都很順利。我們看到的並非宏觀經濟數據的樂觀,而是部分民眾的生活狀況令人擔憂。房地產價格攀升,和公共服務的收縮,使許多人無法分享經濟蓬勃的好處。這就是導致許多人對現任政府感到沮喪和失望的原因,亦是暴動一觸即發的原因。

視頻 :

https://s4.cdnstatic.space/wp-content/uploads/2023/11/ireland.mp4?_=1

'Irish People Are Being Attacked' - Anti-Immigrant Riots Erupt After Dublin Stabbing Spree  (2023-11-24)

「愛爾蘭人受到了攻擊」:都柏林持刀傷人事件後,爆發反移民騷亂

https://www.zerohedge.com/geopolitical/irish-people-are-being-attacked-anti-immigrant-riots-erupt-after-dublin-stabbing-spree

截至4月的12個月內,愛爾蘭接收了超過141,000名移民,為16 年來最高水平。自2022年2月俄/烏戰爭以來,愛爾蘭已接收了10萬烏克蘭移民。愛爾蘭是歐盟人均入境率最高的國家之一。

視頻 :

https://twitter.com/i/status/1727824049324114382

https://twitter.com/i/status/1727783505935912977

https://twitter.com/i/status/1727798592461549867

https://twitter.com/i/status/1727935657404707099


2024年5月26日 星期日

租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位

租金升支持英國樓價 曼城一支獨秀居首位 (2023-10-06)

https://www.am730.com.hk/column/%E8%B2%A1%E7%B6%93/%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%8D%87%E6%94%AF%E6%8C%81%E8%8B%B1%E5%9C%8B%E6%A8%93%E5%83%B9-%E6%9B%BC%E5%9F%8E%E4%B8%80%E6%94%AF%E7%8D%A8%E7%A7%80%E5%B1%85%E9%A6%96%E4%BD%8D/403729


Benham & Reeves 8月報告指,海外人士持英國物業的價值達到788億英鎊,香港業主佔整體的13.7%。

過去3,不少港人移居英國,令物業市場曾掀起一陣置業潮,大家在不同媒體都會發現大量英國物業的展銷會,但隨著移居熱潮走近尾聲及利率上升,過去半年英國物業市場也進入低潮!不少專做英國物業的代理行,也轉型銷售東南亞或日本等海外物業。

但踏入9月份,形勢又開始轉變,英國其中一間最大型發展商Berkeley在銅鑼灣時代廣場對面,租用整幢三層高建築物作為展銷廳,為期一個月,展出超過40個不同發展項目,可謂不惜工本!購買英國物業的買家又再出動,今次卻吸引了更多投資者入場!筆者翻查資料,Benham & Reeves 8月報告指,海外人士持英國物業的價值達到788億英鎊,香港業主佔整體的13.7%,居於首位,共持有24,759伙,為最大的海外投資者;新加坡則居二位,佔9.1%,持有15,725伙,價值72億英鎊;第三位是美國,而阿聯酋和內地分別位於第四及第五,香港可謂遙遙領先!

其實除了近兩年的BNO買家外,因回報而投資英國物業已經存在很久。英國物業過去35年樓價都是穩步上升,整體樓價約15年便升一倍。根據官方數字,1988年7月英國樓價升穿5萬英鎊,13年後的2001年就升破10萬英鎊,翻了一番,14年後的2015年又再升破20萬英鎊,再過了8年的今天,整體樓價已經破了29萬英鎊,又差不多升了一倍!

曼徹斯特人口不斷增加,過去一年升幅達9.7%,而工作機會也增加了28%,相反樓宇供應卻因疫情而減慢了,租金估計升勢仍會持續。

所以筆者相信以今天的樓價購入樓花,兩年後入伙,租金回報可達8%,也是合理推算,這也自然受到投資者的注意了!

2024年5月25日 星期六

黃偉民 : 九運 (2024-2043) 離卦 的微言大義

黃偉民易經講堂 港共自我實現 國際金融中心遺址咒語 離卦的微言大義 周庭 流亡加拿大 好人一世平安的理論依據

https://www.youtube.com/watch?v=bW2oCU9bVio