地產的價格是被外來的因素推高的，而主要就是來自全球和國內量化寬鬆產生的“熱錢”。因為全球的實體經濟已經被過量的債務淹沒，多發放了的電子資金沒有實際的出路，唯有作投機性的炒作。而香港政府以往的高地價政策正好鼓勵這些熱錢湧入。這些投機的資金明知香港政府要靠賣地收入，因此不能讓地價下跌。這樣就是向投機者寫了包單，只會賺，不會輸。
投機者亦看好香港的商業樓宇和鋪位，原因就是香港的高地價政策已經摧毀了一般的實體事業，只剩下金融和內地自由行這兩項。所以投機者無需理會本地人的經濟能力。只要內地自由行，和股市集資活動繼續，“投資”商業鋪位是必贏的。
但是，大家興奮之余，亦不要不知，房屋對社會來說，是一種必需品，人民要可以安居，社會才可以穩定，人民才可以樂業。任何一個有頭腦的政府都不能讓這些必需品變成投機品。只有香港的高官才這樣短見和愚蠢。新加坡就比香港聰明得多。
香港地產價格高企不是反映經濟，而是反映流動資金的泡沫，信貸的泡沫，債務的泡沫。這個泡沫於2007年美國次按的危機時已經呈現了。但各個政府，包括中國政府在內，都大舉干擾（預）市場，發放大量資金。四年後的今天，問題不但只未有解決，而是變得更嚴重，由金融機構漫延到國家的債務，以至貨幣體制。一個銀行債務泡沫演變成為全球的貨幣泡沫了。地產泡沫亦就是這個大泡沫裡面的一部份。
以下提供六個圖表給大家參考。頭兩個是（1A）1992至今的恆生指數，和（1B）同時期的恆指與黃金相比。跟着就是 (2A) 道瓊斯指數，和（2B）道指與黃金相比。最後就是（3A）1992至今的私人主宅樓價指標（＊），和（3B）同一時期的指標與黃金相比。
（＊）根據“香港差餉物業估價署”提供的資料(截至2011年7月)。
恆生指數(1a)，相比黃金(1b)，經過20年，是跌了。
又因為恆生指數已經包涵很多國內的成份股，所以恆指亦可以間接反映國內經濟。
道瓊斯指數(2a)與黃金相比(2b)，亦是下跌了。
以上幾個圖表都反映香港和環球經濟的疲弱。相反，以下的私人主宅樓價與黃金相比(3b)，就與恆指和道指背道而馳，好像完全不受經濟的困擾，一領當先。但這個情況是違反經濟定律，不是自然的事。這只反映暫時性的畸形現象，不能長期與地心吸力抗衡。而且，圖表顯示由2009年開始，已經出現見頂的跡象，乏力再升。
圖表出了錯，請看以下的更正﹕香港樓價指標與金價相比 - 更正﹗(2011-12-27) 。
注意﹕請看 "香港樓價指標與金價相比 - 更正"
