香港樓價指標與金價相比 - 更正﹗

本人於10月15日，發表的文章“香港樓價已脫離了整體經濟”，所用的圖表，錯誤地處理樓價和黃金的比例。正確應該是樓價指標除以金價，但本人則用金價除以樓價指標，得來就是怪異的現象﹕當其他比例（杜指－黃金，恆指－黃金）都向下，樓指竟然呈現相反走勢。當時沒有細心再了解問題，反而匆匆地解釋為地產過熱。實在太過疏忽了﹗現今只好把事情弄清，希望大家原諒﹗

以下是樓價指標的圖表（截至2011年11月）﹕樓價指標由差餉物業估價署提供

以下就是當時刊載的圖表﹕走勢的向上是反映金價比樓指上升，即等於金價升而樓價跌。

以下這個圖表才是反映樓價指標相對黃金﹕

走勢的向下，是反映香港樓價，以黃金計算，跌了不少。雖然以港元計算，樓價已超越1997的高峰（請看第一個圖），但因為港元對黃金貶了值，樓價上升只不過是帳面的升值，證明買樓不能保值。買黃金好得多了﹗

再說，一般人以為買樓起碼可以自住，可省了租金。但如果我們再加上其他的經費，佣金，稅項，折舊(耗損)的撥備，管理費，和支付的按揭利息，買樓不勝過租樓，還犧牲了一大筆的機會成本（Opportunity Cost）。