2020年5月9日 星期六

【匯豐不派股息】踢爆滙豐維權組織真面目 ; 教人借私貸炒燶滙豐

維持高地價,是為了養活一大堆現役和退休官僚所以林鄭柒娥政權千方百計也要托樓市,萬萬不能讓樓價下瀉。

由金融和地產主導的香港經濟,是一個養活大

政府,讓賭徒置富,製造貧富懸殊,的賭博遊

戲。

踢爆滙豐維權組織真面目 劏房「業主會」教人借私貸炒燶滙豐

滙豐控股(005)停派息惹起小股東不滿,以香港中小型業主會(下稱:業主會)創辦人呂宇健(Ken Sir)為首突然組成滙豐小股權權益大聯盟,掀起一場維權運動。不過有業主會中人向《蘋果》踢爆,原來這個會過去多年教一班學員以所謂「loop loop loop大法」方式借私貸及銀行透支額度(Overdraft Line)投資高息滙豐,惟滙控煞停派息令到這個「loop」中斷,惹起學員不滿,遂施壓Ken Sir掀起運動。
近年不斷開班教授投資物業的香港中小型業主會招攬會員眾多,除教人將物業變成劏房及投資車位,更教人用複雜財技買滙豐自製所謂被動收入。
曾報讀Ken Sir「時間自由班」的學員阿文(化名)踢爆,投資班基本上只教兩招投資大法,一是借錢買滙豐,二是炒劏房,「佢只會鼓吹人買一隻股票,就係滙豐,因為得佢派息能夠玩到loop loop loop大法。依家滙豐唔派息,一班學員損失慘重。」
借私貸以3倍孖展掃滙豐收息
所謂「loop loop loop大法」,簡而言之是透過借貸不斷買入滙豐,只要維持6厘以上股息率、較貸款利率為高,就能食盡息差,「假設借50萬私貸,分5年還,每月大概還9,000元,再將50萬做孖展槓桿到3倍買滙豐150萬元貨。滙豐維持6厘息嘅話,每年就有10.5萬股息還私人貸款,股價5年之後冇升冇跌,還完私人貸款仲有50萬市值嘅滙豐股票。」
根據本報獲得Ken Sir的上堂照片顯示,其「高階版」槓桿心法投資風險極高。先撇除滙豐股價變動,若要成功實踐,前設是滙豐5年內維持6厘派息率,而且要取得低息私貸。阿文指,這亦說明Ken Sir為何會教學生先「做靚」自己信貸報告,用以獲得大額私貸。
據業主會網頁的「學員見證」顯示,的確有不少學員提及類似的槓桿投資財技,包括一名第18班學員Ronald指:「短短呢四個月,邊學邊做。我一口氣cut晒十幾張信用卡,還晒啲私人貸款,信貸評級由C跳到上A ,準備一筆大啲嘅私人貸款去買一些投資產品製造息差 。」說法與阿文提及的借錢買滙豐手法脗合。
「根本係一個宗教,啲同學好白癡」
滙豐煞停派息,隨即令環環雙扣的loop中斷,大批學員頓時蝕到入肉。「根本業主會係一個宗教,啲同學好白癡,Ken Sir講咩真係照跟。好多人係滙豐60蚊時借錢買,依家滙豐大跌唔派息,條數點還?所以一輸就好甘。」
阿文續指,自己上過一段時間投資班後,發覺所授方法「踩鋼線、走法律罅」,風險極高,故自己未有跟隨,但其實前後已花近10萬元學費報讀。「睇返係一場層壓式騙局,好多投資方法係唔道德,當然投資係有風險要承擔,但你唔係咁樣教人借私貸倍大佢。」
阿文又說,Ken Sir上堂從來不會派筆記,資料只會於堂上播放。投資班每班有幾十名學員,官網更聲稱已有2萬名學員,但以他過往所見,不少人只是「無錢嘅廿幾歲後生仔」,對於Ken Sir借錢投資的心法深信不疑。「半年前滙豐50蚊左右,Ken Sir話個會已經有23億元市值滙豐,你就可以想像到有幾多人跟買。」
滙豐大跌後,Ken Sir於業主會群組聲稱已於40元盡沽,現只留一手滙豐。「咁個Group梗係有人不滿,但我會話佢做得好好,為咗逃避學員追討投資建議責任,識得帶頭企出嚟聲討,將責任轉移返畀滙豐,又變返同一陣線。」
Ken Sir為首的滙豐小股東權益大聯盟,昨日聯同兩位小股東召開記者會,批評滙豐未有履行承諾派息。本報記者在記者會上問到開班教借貸炒滙豐事宜,Ken Sir回應指,「我哋未清楚呢個係咩訊息,所以我哋暫時不能披露。」今日早上Ken Sir再以公開信回覆《蘋果》,未有正面回應「loop loop loop大法」是否令到眾多學員炒燶滙豐而掀起抗爭,僅指出集中某一「業務」是模糊了記者會焦點,又指「從來沒有百分百穩贏的投資工具,駕馭到風險才能取得相應回報」。
維權記者會疑搵自己人做「媒」
事實上,昨日出席滙豐小股東權益大聯盟記者會的代表,原來幾近全為業主會骨幹成員。阿文指,除卻無法辨認「包到冚」的所謂小股東黃女士之外,其他人包括是Ken Sir基金公司及教炒期權的拍檔等,甚至連在台上梨花帶雨、自稱是滙豐苦主的「李女士」,亦在業主會負責「舊樓重建」部份。
未有申報其利益關係的「李女士」記招後接受本報訪問時,亦企圖裝成獨立股東,「我喺Facebook見到佢哋呢啲群組(滙豐小股東權益大聯盟群組),即刻就入去」。她又指,滙豐不派發2019年末期息的做法,等同逼小股東,「可唔可以話係逼我哋去跳樓呀?可唔可以話係逼我哋呢啲退休人士,拎埋老本陪你哋玩呀?而家根本上係一浸一浸咁搣我哋,一浸一浸咁打劫我哋」,她激動地指對退休生活失去預算,又無力與滙豐周旋。
不過,本報在業主會Facebook上載的影片發現,一位相貌與「李女士」有99相似、名為Karen To的女士,曾拍片多謝Ken Sir為她帶來啟發,片中指「Ken Sir比(畀)我諗到另外一種退休之後嘅生活,喺(係)可以操控係(喺)自己手中」,估計是業主會學員之一。而該影片亦於記者會完結當日傍晚被刪除。本報就事件向記者會公關查詢,未獲回覆。
Ken Sir在記者會後,亦兩度撇清滙豐小股東權益大聯盟與業主會的關係,「我旗下所有公司,包括寶庭重建及中小型業主會喺呢件事上面係冇任何身份」,又指自己唯一身份是滙豐股東,稱就今次事件,「我個人少收嘅金額超過300萬元」,但無披露最新持股。
官地市場「冒起新星」 寶庭屯門地1萬呎劏15幢排屋
Ken Sir創辦的業主會,近年不斷開班教授投資物業,包括將物業變成劏房及投資車位,招攬會員眾多,近年更成為官地市場「冒起新星」。
與該業主會有關聯的寶庭重建,兩年前踏足官地,以8,319萬元投得屯門藍地福亨村地皮,索性自己起「劏房」,將僅1萬方呎樓面,向城規會申請建15幢排屋,每伙不足700方呎兼設車庫,該會曾指屯門地皮建成後,或以成本價賣予有關聯的香港中小型業主會會員。
201810月,當時政府推出山頂文輝道地王招標,因出價未達政府底價而「難產」收場,流標後同月,樓市觀望氣氛濃厚,政府推出屯門藍地福亨村地皮出售,只收三份標書,反應極為冷淡,寶庭集團則為入標財團之一,在淡市下高於市場上限達17%,以8,319萬元投得地皮,每方呎樓面地價8,188元,取態非常進取。
寶庭集團「食髓知味」,隨後多次在官地投標出手,屬傳統大孖沙投地之外,近年冒起的競爭對手。寶庭曾入標地如油塘高超道地皮及啟德地皮,入標代表袁銘琛於入標啟德地時更直言是「乘勝追擊」。並稱是夥拍本地基金合資投標啟德地皮,又指往後會以這個模式投地。
翻查公司註冊處資料,寶庭集團控股有限公司董事包括袁裕深、呂宇健、何璟芸、陳敏儀、溫業鋒。去年9月,寶庭集團易名元亨創業集團有限公司。


呂宇健(Ken Sir)在記者會後,兩度撇清滙豐小股東權益大聯盟與業主會的關係

「李女士」在記招聲淚俱下,指對退休生活失去預算,但她疑似是業主會骨幹成員